カリフォルニア州サンカルロス市

カリフォルニア州サンカルロス市

カリフォルニア州サンカルロス市

 

北カリフォルニアでホットな不動産エリアと言えば、サンフランシスコ市、そしてサンノゼ市広域・シリコンバレー地区ですが、その2つの都市のちょうど中間に位置するサンカルロス市でも近年、開発が著しくなるなど変化が見られます。今回はそのサンカルロス市について、皆様にご紹介させていただきます。

 

サンカルロス市は以下の地図にあるように、サンフランシスコ市とサンノゼ市の中間地にあります。この2都市間をつなぐ地域の大動脈の高速道路2本、そして電車が南北に通っており、通勤や文化的イベントに参加するにも非常に便利です。日本への直行便もあるサンフランシスコ国際空港及びサンノゼ国際空港へは20-30分ほどの距離です。市内にあるサンカルロス空港は、約500機の飛行機の発着所となっており、チャーターサービスなど飛行関連の企業を30社あまり抱えています。サンフランシスコ港、レッドウッドシティー港も近くにあり、ローカルだけでなく国際的にも、交通・物流などの面で、地理的に非常に優位な場所です。

サンカルロス市位置図

 

サンカルロス市は、もともと古くから人口の大多数を白人富裕層が占め、落ち着いていてこじんまりとした街でした。このため、現在でも治安が非常に良く、高所得者が多い街で、1家族当たりの年間の平均収入は約16万ドル(約1,900万円:$1=120円換算)です。

 

収入別人口分布グラフ

 

サンカルロス市経済データ

 

現在でもダウンタウンにはワイン・オリーブ専門店やおしゃれなレストラン・カフェ、ブティックが立ち並び、落ち着いた雰囲気があります。毎週ファーマーズマーケットが行われたり、週末には犬の散歩やワインをゆっくり楽しむ地元の人々などでにぎわいます。

 

このサンカルロス市も、地理的にちょうど世界有数のIT企業が密集するシリコンバレー地区の北部に位置するため、近年の人口増加、住宅需要の伸び・供給不足、賃料・住宅価格が上昇しているシリコンバレー中心地の影響を受け始めてきています。

日系企業では、ソフトバンク社がシリコンバレー拠点をサンカルロス市に置いたニュースが近年ありました。近隣にはIT大手オラクル社や世界的クレジットカード会社VISA社の本社もあります。フェイスブック社やグーグル社、アップル社といった、数多くの世界でトップクラスの企業が通勤範囲にあり、とても便利な立地にあります。

シリコンバレー地区では、人口の激増から起こる交通渋滞に対応するため、あちこちの高速道路で車線増加、出入口の拡張工事が行われています。電車の乗客数も過去にないほど増加しています。以下は、サンカルロス市にも駅がある、シリコンバレーを北はサンフランシスコ市から南はサンノゼ市以南へとつなげる通勤電車カルトレインの、平日利用者数の推移です。過去10年で通勤者が非常に増えていることがわかります。

 

このような状況の中、サンカルロス市には急激な変化が起こってきています。もともとはこじんまりとした白人富裕層のエリアでしたが、市内のあちこちで大規模な建設プロジェクトが見られ、再開発の勢いが非常に増しています。以下、サンカルロス市駅周辺やダウンタウンの写真をご紹介します。

サンカルロス市にあるカルトレイン駅です。通勤によく使われています。

このカルトレイン駅前に再開発が起こっています。シリコンバレーの著しい人口増加に伴い、この広大な土地に新たにコンドミニアム等が建築されるようです。

 

そして駅から2分ほどの場所には、すでにこのような大規模なアパートが建設中です。

 

ダウンタウンの様子です。犬の散歩やカフェでゆったりとしている住人達で賑わっています。

 

このダウンタウンの通りにも、あちこちに以下のような工事現場が多数ありました。どれも大規模な住宅・店舗再開発プロジェクトのようです。

 

 

このように、目覚ましい経済発展、雇用増加、全国・全世界からの著しい人口流入が、シリコンバレー中心だけでなく、周辺都市に大きな影響を与え、サンカルロス市の街もどんどん発展し、変化してきています。この変化の波は勢いを増しており、シリコンバレー地区だけでなく、ベイエリアと呼ばれるサンフランシスコ湾岸地区全体に広がってきています。

 

サンカルロス市は人気の高いエリアで、以前弊社でも、以下の中期プレミアムファンド20-24号の二世帯住宅建設の案件がありました。以下でご覧になられます。

◆中期プレミアムファンド20号◆

【URL】 → https://www.gaiafunding.jp/apl/fund/detail?fund_id=67

◆中期プレミアムファンド21号◆

【URL】 → https://www.gaiafunding.jp/apl/fund/detail?fund_id=68

◆中期プレミアムファンド22号◆

【URL】 → https://www.gaiafunding.jp/apl/fund/detail?fund_id=69

◆中期プレミアムファンド23号◆

【URL】 → https://www.gaiafunding.jp/apl/fund/detail?fund_id=70

◆中期プレミアムファンド24号◆

【URL】 → https://www.gaiafunding.jp/apl/fund/detail?fund_id=71